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🚨 AVIVO NEWS: REFORMA TRIBUTÁRIA NA VENDA DE IMÓVEIS 🚨WE

21/09/2026 - REFORMA TRIBUTÁRIA NA VENDA DE IMÓVEIS

🚨 AVIVO NEWS: REFORMA TRIBUTÁRIA NA VENDA DE IMÓVEIS 🚨

Vai vender um imóvel e está em dúvida sobre como ficam os novos impostos (IBS e CBS)? A Lei Complementar 214/2025 trouxe regras específicas para a alienação de imóveis que garantem reduções e abatimentos importantes na base de cálculo.

Confira os pontos mais importantes que você precisa saber:

🔹 1. Nem toda pessoa física paga o novo imposto

Você só entra no regime regular de tributação na venda se, no ano anterior, vendeu mais de 3 imóveis (que estavam no seu patrimônio há menos de 5 anos) ou mais de 1 imóvel construído por você nos últimos 5 anos. Se a venda for pontual, você fica fora desse regime!

🔹 2. Desconto de 50% na alíquota

Para quem se enquadrar como contribuinte no regime regular, as alíquotas do IBS e da CBS na venda de imóveis contam com uma redução de 50% em relação à alíquota padrão aplicada a outros produtos e serviços.

🔹 3. O imposto NÃO incide sobre o valor total do imóvel!

A partir de 2027, entra em vigor o Redutor de Ajuste. Na hora de vender, você faz o abatimento na base de cálculo do valor de aquisição do imóvel (atualizado pelo IPCA até 31/12/2026), somado ao valor pago de ITBI na época da compra. O imposto incide apenas sobre a diferença!

🔹 4. Abatimento extra para imóvel novo e lotes

Na venda de imóvel residencial novo, há um Redutor Social de R$ 100 mil aplicado sobre a base de cálculo (após o redutor de ajuste). Para lotes residenciais, o abatimento social é de R$ 30 mil.

💡 Dica prática: Guarde a escritura e todos os comprovantes de pagamento do ITBI da compra dos seus imóveis. Eles serão a sua principal ferramenta para diminuir o imposto devido na hora da venda.

Continua.....

Fonte: WEB