Descrição do Imóvel

**R$ 250.000 – Sítio encantador no Balneário Águas Limpas, Itabirito/MG** 🌿  

Se você sonha com um refúgio tranquilo, este sítio no Balneário Águas Limpas é a oportunidade perfeita. Localizado em **Itabirito/MG**, próximo ao Alphaville e com fácil acesso pela BR-040, o imóvel combina conforto, lazer e segurança.  

✨ **Destaques do imóvel:**  
- **Área privativa:** 110 m²;  
- **Área construída:** 90 m²;  
- **Terreno murado:** 500 m², garantindo total segurança e privacidade.  
- **Cômodos:**  
  - 1 suíte aconchegante;  
  - 2 banheiros funcionais;  
  - Sala espaçosa e adaptável;  
- **Lazer e conforto:**  
  - Piscina refrescante para os dias quentes;  
  - Área de churrasco perfeita para reunir amigos e familiares;  
  - Jardim bem cuidado que proporciona um ambiente relaxante;  
  - 2 varandas, sendo uma fechada com blindex, garantindo conforto em qualquer clima.  
- **Estacionamento:** 5 vagas de garagem, ideal para receber visitantes.  

💡 **Oportunidade única por apenas R$ 250.000,00!**  

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Pontos Fortes

**FÁCIL ACESSO PELA BR-040, DIVISA COM NOVA LIMA**
**LOCALIZAÇÃO FÁCIL E RÁPIDA**
**TRANQUILIDADE, SOSSEGO, E SEGURANÇA**

Observações

**SOMENTE VENDA Á VISTA, ESCUTA PROPOSTA, E CARRO COMO PARTE DO VALOR**

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Balneário Água Limpa – Natureza, tranquilidade e potencial de desenvolvimento

O Balneário Água Limpa é um amplo loteamento localizado às margens da BR-040, na região de divisa entre os municípios de Itabirito e Nova Lima, a aproximadamente 30 km do BH Shopping. Criado originalmente na década de 1950, o bairro reúne milhares de lotes e chácaras em uma região de belas paisagens naturais, próximo à Serra da Moeda e a condomínios conhecidos, como Alphaville, Retiro do Chalé e Aconchego da Serra.

Infraestrutura e desenvolvimento do bairro

Ao longo dos anos, o Balneário Água Limpa enfrentou desafios relacionados à infraestrutura urbana, ao acesso e à oferta de serviços públicos. Entretanto, a mobilização das associações de moradores e as iniciativas junto às prefeituras vêm contribuindo para melhorias importantes na região.

Entre os avanços estão a implantação de iluminação pública em diferentes áreas, melhorias na sinalização e nas vias, além de iniciativas de regularização fundiária e ampliação do abastecimento de água em setores atendidos pelos serviços públicos.

Apesar desses avanços, o bairro ainda apresenta diferenças de infraestrutura entre suas diversas áreas. O acesso à região pela BR-040 também exige atenção, especialmente em relação à segurança viária e às condições de entrada e saída dos moradores.

Transporte público e deslocamento

O transporte coletivo é uma alternativa para os moradores que precisam se deslocar até Belo Horizonte e Nova Lima.

A Viação Santa Fé oferece linhas entre Belo Horizonte e o Balneário Água Limpa, com horários distribuídos ao longo do dia. Também há atendimento da Viação Ouro em trajetos que ligam o Centro de Nova Lima à região do Jardim Canadá e ao Balneário Água Limpa.

A ligação direta por transporte coletivo entre o Balneário Água Limpa e o Centro de Itabirito é uma das necessidades apontadas para melhorar a mobilidade dos moradores.

Como os horários, itinerários e valores das passagens podem sofrer alterações, é recomendável consultar as empresas responsáveis antes de viajar.

Comércio e serviços locais

O bairro conta com estabelecimentos que ajudam a atender às necessidades cotidianas dos moradores, como mercearias, sacolões, padarias, açougues, depósitos de materiais de construção e pequenos bares.

Embora o comércio local contribua para a conveniência de quem vive na região ou possui uma chácara para descanso, a oferta de estabelecimentos e serviços ainda é limitada em comparação com bairros urbanos mais consolidados. Para compras maiores, atendimentos especializados e outros serviços, pode ser necessário se deslocar para regiões vizinhas.

Natureza, lazer e qualidade de vida

Um dos principais atrativos do Balneário Água Limpa é o contato com a natureza. A região apresenta paisagens montanhosas, áreas verdes e terrenos com potencial para jardins, quintais e espaços de lazer.

Sua localização também permite explorar atrativos naturais da região central de Minas Gerais, incluindo cachoeiras e áreas de recreação em localidades próximas, como Rio Acima e Itabirito.

Para quem procura um imóvel em um ambiente mais tranquilo, com espaço ao ar livre e distância da movimentação intensa dos grandes centros, o bairro oferece possibilidades interessantes, especialmente para uso como chácara, casa de campo ou residência de fim de semana.

Imóveis no Balneário Água Limpa

O Balneário Água Limpa reúne lotes, chácaras e casas com características variadas, em uma região que combina natureza, ocupação residencial e iniciativas de desenvolvimento urbano.

Antes de comprar um imóvel, é importante verificar a localização exata, o município responsável pela área, as condições de acesso, a disponibilidade de água e energia, a situação documental do terreno e a possibilidade de regularização e registro.

O Balneário Água Limpa é uma região de contrastes e transformações, onde a beleza natural e o empenho comunitário convivem com desafios de infraestrutura. Conhecer as características específicas de cada área é fundamental para quem deseja morar, investir ou ter um espaço de descanso próximo a Belo Horizonte.

Central de Negócios

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