Descrição

**Vende-se Casa e Kitnet no Jardim América - Região Oeste de Belo Horizonte**
**Valor**: R$ 250.000 

### Descrição do Imóvel

- **Área Total do Lote**: 270 m², parte do lote abaixo do nível da rua , mas a casa é plana, e o lote em declive nos fundos, MAS JÁ FOI FEITO UMA FUNDAÇÃO PARA FAZER O NIVELAMENTO E CONSTRUÇÃO DE AMPLIAÇÃO , OU MAIS MORADIAS , E NO FINAL DO LOTE JA NIVELADO E CIMENTADO. FOI FEITO COM VÁRIOS TUBULÕES DE MAIS DE 5M DE PROFUNDIDADE. 

## **Casa Principal**:
  - Área construída: 85 m²
  - 3 quartos, sendo 2 amplos e 1 menor que pode ser uma suite ampla, imóvel com boa ventilação e iluminação natural
  - Sala espaçosa integrada com a cozinha (estilo americana) ampla e com janelas com uma vista panorâmica linda
  - Copa com piso em cerâmica, e 1 banheiro social todo em cerâmica 
  - Quintal cimentado com parte coberta por telhado e plano na frente da casa que fica abaixo do nível da rua
  - Área externa(lote) nos fundos, com declive acentuado, finalizando em um espaço plano cimentado. ESTE ESPAÇO É POSSÍVEL CONSTRUIR.
  - Sem laje, precisando de pequenas reformas e reboco externo.
  - **Observação**: Sem garagem atualmente, mas há possibilidade de construção sob vigas e colunas,  nivelando com a rua, tem muito espaço.
 
## ** kitnet**:
- Localizada no nível da rua, com aproximadamente 40 m² de área construída em 2  pavimentos 
 -**1º pavimento:
 -Espaço amplo que pode ser utilizado para cozinha e sala, ou possibilidade de adaptação para loja, ou  garagem
-**2º pavimento:  
 - Após a escada tem um hall com janela e linda vista 
 - 1 quarto amplo com sacada (varanda)
 - Banheiro recém-reformado, com cerâmica tipo pastilhas, destacando ao fundo, box blindex fumê
 - Necessita de algumas reformas para adequação

### ***Observações***
- **Documentação**: Lote sem registro, contrato de compra e venda 
- **Venda**: Somente à vista

**Excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de reforma e adaptação, e ampliação, ou outras moradias, em um bairro valorizado da região oeste de BH.**

Pontos Fortes

**Lote com a frente ampla
**2 imóveis, mais espaço para construir
**bairro valorizado

Observações

- **Documentação**: Lote sem registro, contrato de compra e venda 
- **Venda**: Somente à vista
- **Rua de acesso a Ventosa

Localização