Descrição

Casa com Kitnet à Venda no Jardim América – Região Oeste de Belo Horizonte

💰 Valor: R$ 250.000,00
📍 Bairro Jardim América – Região Oeste de BH

Excelente oportunidade para quem busca imóvel com grande potencial de ampliação, renda ou adaptação, em bairro tradicional e valorizado da região Oeste.

Descrição Geral

• Área total do lote: 270 m²

• Parte do lote abaixo do nível da rua

• Casa principal plana

• Lote em declive nos fundos, com fundação já executada para nivelamento e novas construções

• Fundações profundas já realizadas, com tubulões de mais de 5 metros de profundidade

• Parte final do lote já nivelada e cimentada, pronta para construir

🏠 Casa Principal

• Área construída aproximada: 85 m²

• 3 quartos, sendo:

  • 2 quartos amplos

  • 1 quarto menor, com possibilidade de transformar em suíte ampla

• Sala espaçosa integrada à cozinha estilo americana

• Cozinha ampla, com janelas e vista panorâmica

• Copa

• Banheiro social todo revestido em cerâmica

• Boa ventilação e iluminação natural

• Quintal cimentado, plano na frente da casa, parcialmente coberto

• Área externa nos fundos com declive acentuado, finalizando em área plana cimentada (possível construir)

Observações da casa:

• Imóvel sem laje

• Necessita de pequenas reformas e reboco externo

• Sem garagem atualmente, porém há ampla possibilidade de construção, com estrutura para nivelar com a rua utilizando vigas e colunas

🏘️ Kitnet (nível da rua)

• Aproximadamente 40 m²

• Construção em 2 pavimentos

1º pavimento:

• Espaço amplo, podendo ser utilizado como:

  • Sala e cozinha

  • Loja

  • Garagem (mediante adaptação)

2º pavimento:

• Hall com janela e vista aberta

• 1 quarto amplo com sacada (varanda)

• Banheiro recém-reformado, com:

  • Revestimento em cerâmica tipo pastilha

  • Box em blindex fumê

Observação: Necessita de algumas reformas para adequação.

📑 Informações Importantes

• Documentação: Lote sem registro

• Posse com contrato de compra e venda

• Venda somente à vista

✅ Destaques do Imóvel

• Bairro valorizado da região Oeste

• Ideal para:

  • Moradia + renda

  • Ampliação

  • Construção de novas unidades

• Estrutura de fundação já executada

• Excelente custo-benefício

📞 Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

Pontos Fortes

**Lote com a frente ampla
**2 imóveis, mais espaço para construir
**bairro valorizado

Observações

- **Documentação**: Lote sem registro, contrato de compra e venda 
- **Venda**: Somente à vista
- **Rua de acesso a Ventosa

Localização